ccw的博客

历经九个多月后，我在雅典市中心的房子终于租出去了。整个过程跌宕起伏，非常具有戏剧性，以后有机会再详细写出来分享给大家。

下面是我的房子的照片（二室一厅一卫）：

这段经历给我最大的感受是：我遭受的损失主要是源于决策上的失误。

在今年三月份拿到房子后，我因为嫌麻烦，不想自己来找租客，所以就和一家中介公司签订了六个月的独家代理协议。结果浪费了整整六个月的时间，租金从1100欧元一直降到750欧元，还是没有好的Offer，仅有的几个Offer都只有650欧元。

我以为这套房子很难租出去，所以在九月份拿回这套房子后，自己准备了英语和希腊语的广告招租，挂价还是定在750欧元。没想到刚挂上去电话就被打爆了，然后迅速就来了两个很好的Offer，一个是750欧元，客户愿意预付一整年的：

另外一个是接近800欧元，客户要求我出1200买一些基本的家电：

我一看这个形势，又开始起了贪心，在讨价还价上不肯让步，还提出要审查客户的各种背景资料，结果错失了前述的两个理想的Offer。

我尝试把报价挂高到850欧元，结果客户一下子就少了很多。到了十一月底，我得到了一个公司的Offer，也是800欧元左右，而且这个公司是我自己接待的，所以没有中介费，但我的律师就是不同意把房子租给公司：

我手头其实还有另外一个长期有效的Offer，大概在770欧元左右，是一个以色列的商人想租来作为爱彼迎的短租房，但是问了律师以后又不行：

我看到我的房子有这么多的限制，再加上圣诞新年假期将近，是房地产市场的淡季，所以最后就接受了一对新婚夫妇的700欧元的Offer，不想再折腾了。

希腊的年轻人没有买婚房的观念，这对小夫妻是00后，他们要结婚没有经济条件买房，就把我这个房子租来当婚房，然后根据我房子的尺寸来购买全新的全套家具。本来人和人能否相处在一起就是看缘分，而不是靠什么婚房或者其他物质条件。

用我现在拿到的Offer算，雅典这套房子的租售比是3.4%，如果去掉身份限制出租的话，可以拿到3.8%，相比杭州的1.5%要高一倍多。

听到山屿海爆雷的消息，虽然知道迟早会有这么一天，但还是感到些许伤感。毕竟，它曾经给我们带来许多欢乐，也留下了我们全家最美好的回忆。

一. 结缘

2015年的一天，妈妈忽然告诉我，她加入一个叫“山屿海”的会员项目。5万元，可以免费住全国各地景区的很多酒店。我听了以后也为她感到高兴 —— 她终于可以放手自己的事业，陪爸爸享受休闲的退休生活了。

从此之后，一向不爱旅游的我们，在各地知名景区都留下了足迹。北至山东威海，南到海南文昌，黄山，巴马，三清山，南岳衡山，绍兴，富春江…。那时候，爸爸还能够和我们一起出游，虽然他不知道去的地方，但是每次出游时都特别地高兴。以前他为了省钱，不愿意出去旅游。而山屿海的会员项目因为已经预付了钱，所以大家用起来都觉得是免费的，不心疼，不仅我们全家，而且还邀请了很多亲戚同游。可以说，山屿海保留了我们全家最美好和最珍贵的回忆。

由于山屿海主要针对老年客户群体，所以他们的服务特别的耐心周到，这也给我们留下了深刻的印象。

二. 巧妙的盈利模式

山屿海的盈利模式很巧妙。全国各地景区附近的很多酒店除了旅游旺季外，其它时间的空置率非常高。而退休的老年群体时间上很灵活，但是更希望以一种经济实惠的方式出游。浙江商人熊雄敏锐地捕捉到了这二者的需求，并把它们结合起来，于是便有了山屿海 —— 它首先和很多酒店签约合作，获得非常低的折扣价，然后把它们打包成为山屿海会员套餐，卖给退休的老年人。这样既充分利用了的酒店空置房，又让老年人可以以很低的成本出游，还从中赚取了利润，可以说是三赢的一种商业模式。

三. 盲目扩张

这么好的商业模式，为什么最终以悲剧收场？中国的不少企业似乎都容易陷入一个怪圈，赚了些钱就高歌猛进，疯狂扩张，于是就想办法融资或者上市，再扩张，再融资，直到有一天像恒大、比亚迪这样轰然倒下。

这其实并不单纯是企业主或者企业的问题，而是整个社会的氛围，政府、社会、员工，股东一起烘托起一股大炼钢铁式的疯狂。

我相信熊雄还有许多跑路的老板在创办企业时，也想把企业做好，成就一番事业，打造一家百年老店，而不是以公安局的一张告示收场。但在这样一种社会氛围下，很多时候他们也身不由己。公司不上市就显得没有规模，但是在不满足主板上市条件下，山屿海就只能在新三板上市，对外也可以宣称是“上市公司”。在中国，私企融资一直非常困难，于是山屿海也走上了集资之路，因为大家都在这么做…

有人也许会说这是庞氏骗局。可是，楼市、股市，P2P，哪一个又不是庞氏骗局呢？只不过，击鼓传花，总有鼓声停下的那一刻。

四. 繁花落尽

在改革开放四十五周年之际，正值王家卫的《繁花》热播，那时我写了一首诗，开头两句是“四十年来一场梦，繁花落尽终成空”。也许，现在就到了繁花落尽的时刻了把。没有道德、急功近利的经济繁华，不过是无本之木，无源之水，最终只会是昙花一现！

地势坤，君子以厚德载物  —— 《周易.象传》

五. 后记

2020年疫情爆发后，我担心山屿海会爆雷，所以就到它的杭州分公司把妈妈账户里剩下的钱都以现金的形式取出来了。让我吃惊的是，妈妈当初的会员费是5万元，而最后拿出来的还有2.5万。可以说，从2015到2019年5年的时间里，我们全家还有不少亲戚去了全国十几个地方旅游，只花了2.5万。所以我们很幸运，并没有在山屿海的爆雷中蒙受损失。

附：我们这几年在山屿海各地拍的照片：

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今天是父亲节，所以特地分享2018年陪爸妈去黄公望故居游览时的一些照片，顺便补上这篇迟到的游记。

1. 一生坎坷的小人物

吴伯凡曾经在《冬吴相对论》中讲过一个故事，有一次他去富春江边打高尔夫球，结果发现球场访客的署名中十有七八都是“黄公望”。虽然在今天已经被当作一个地方的文化符号，但是黄公望生前却命运多舛，郁郁不得志。从小被人过继给黄家，名字也从“黄公望子久矣”而来。后来当过小吏，又做过牢，出狱后浪迹天涯，最后在富春江边隐居，作《富春山居图》传世并成名。

2. 名利者，不求自得

有时候我常常想，黄公望年轻时应该也是一个追求功名的人，不然也不会积极地入仕官场。但是名利这个东西有时候你越追求他，反而越得不到。最后他不仅在仕途上毫无建树，反而还被牵连入狱。

出狱后，他应该是放下了对名利的执着，而因此能够成就传世巨作《富春山居图》。《金刚经》中说的”应无所住而生其心”，正契合了他的这段传奇故事。

3. 飘然仙去

每个人离开这个世界的方式都不尽相同。有的人躺在医院的病床上，在痛苦和绝望的挣扎中去世。有的人预知自己的死期，去世前和亲朋好友吃顿饭，然后坐在椅子上就走了（南怀瑾书中提到的一个中统特务）。黄公望的离世方式也颇为独特：有一次他和朋友们相约爬山，在半山腰休息的时候，山间忽然起了大雾。待雾散去后，大家发现黄公望已经不见了。

虽然黄公望在很大概率上应该是在大雾时失足坠亡，但我宁愿相信他飘然仙去的传说。因为这个不是结局的结局，给他不完美的人生划上了一个完美的休止符。

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